honey198577的部落格

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~品牌、形象、品質，決定了從事法拍業的價值 ~

~品牌、形象、品質，更決定購買法拍屋的價值~

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97.08.01最新法拍屋公司詐騙新聞:


假賣屋真詐財二人組 70人上當得手數千萬

（中央社記者程啟峰高雄一日電）高雄市警方今天宣佈破獲一個假仲介賣屋、真詐騙案，逮捕兩人，嫌犯籌組不動產投資或房仲公司，收受被害人押金後，藉故避不見面，至少有七十名被害人，不法所得新台幣數千萬元。 

警方調查，四十歲的彭姓男子與三十四歲的王姓女子，去年十一月起，先後以「民生不動產投資顧問公司」和「全球不動產投資顧問公司」為幌子，從網路上下載法拍屋相關資料，製成廣告看板，張貼在市區各明顯路口，吸引有意購買法拍屋的民眾上當。

警方表示，這個集團還準備「教戰手冊」向有意買房子的民眾謊稱，他們有特殊管道可直接向債權銀行協議清償房屋債款，不過，須先付法拍房價的兩成押金，，不少被害人付了幾十萬到兩百萬押金後，嫌犯先藉口拖延交屋，接著就避不見面，有人畢生積蓄還被騙光光，初步估計至少有七十人被騙，詐得數千萬元。 

市警局三民第一分局經連月追查在高雄市三民區中華二路循線逮捕彭、王兩人，起出被害人專任委託標購房地契約書、預收款憑證、員工教戰手冊、網拍資料、客戶資料、法拍屋廣告紙、員工名冊、被害人存摺、刊登報紙廣告、變造法律顧問證書、侵占不動產仲介證書、土地登記謄本等。全案依詐欺、偽造文書及侵占等罪嫌移送法辦。

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~~若有其它不明瞭之處，富屋再予回答~~

以上回答希望對你有所幫助。

1.以一般法拍屋現況而言，你喜

歡的物件，大部分大家都會喜歡，即是好的物件大家搶著標，

不好的物件沒人標，法拍屋這種好件與不好件的冷、熱的情

形真是天天在上演。

2.一般而言，自住型購屋者以不超過家庭所

得支出之1/3來負擔房貸是在可以容許的範圍內，

也具有相對的安全性。

3.掌握３３５原則 

(1).自備款：最少三成以上。

(2).還款負擔：以不超過家庭所得支出的 1/3為限。 

(3).購屋總價：以家庭年收入的五倍計算其購屋總價較為合適。

4.另一方面，我們也可以參考該房屋附近人口結構、公園

綠地、學校環境..等因素，來衡量是否值得進場購買或投

資。

5.當然法拍屋是很好的投資方式，這是好的開端，很多

人在此致富，但也有不少人因專業不足而在此遇到困難，

有些專業的細節還是要多注意，你就能買的安心了。


6.但不管是買市售屋或法拍屋，選擇品牌較大的房仲業者

或法拍業者，在購屋方面才比較能有所保障。

7.法拍屋須在七天內繳足尾款，貸款幾成必須看當地配

合的銀行而定，台中地區因為保證金是三成，台北、台南

地區保證金則是二成，所以當其核定無誤的案件，貸款額

度一般都是拍定價的七~八成 。



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8.法拍屋資訊:

(1).法院法拍屋網站是免費的，你可查詢看看是否有

符合你的房子，如果查詢後有任何問題，若有機會你也可

與富屋聯絡。



二.富屋數位房訊

http://www.5137.com.tw ，也有全省法拍屋資訊，你可參考看看。

三.你也可以查詢市售屋行情~內政部地政司房地產交易價

格：

網址為 : http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

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購買法拍屋有前景嗎？

1.法拍屋是所有房屋價位中最便宜者

一般而言，法拍屋大致均比市價買賣之房屋便宜許多。

在景氣好轉時，房屋市場固然一屋難求，法拍屋也不例外；

當景氣轉壞時，銀行呆帳一增多，法拍屋自然呈倍數增加，選擇

性反而更多樣化。

因此，購買法拍屋雖然不像買股票一樣具方便和靈活性，但實用

性及使用性卻比股票大了許多倍。例如有二間房屋所面臨街道、

屋齡、樣式均相同，其中一間房屋市價賣一千萬，而另一間法拍

屋卻僅賣六百萬，其兩者差價達四百萬之譜；

如此大的差距也僅有在法拍屋市場中才會出現，人生最少可少奮

鬥的十年八載吧！

2.法拍屋常有地點、屋況、環境等條件均佳的物件

法拍屋大都是由於債務人本身投資或理財不當而被法院拍賣，所

以常常可以見到該地點、屋況或環境……等條件均十分優良並具

有高投資報酬之物件出現。

因此選擇適當時機進場投資而獲利達數百萬、數千萬、甚至上億

者不在少數，如何麗玲、柯賜海等名人皆曾由投資法拍屋致富。

法拍屋的購買最佳時點？

購買法拍屋的最佳時點如何判定？

肇因每個人的理財觀不同而有所不同；要在景氣好還是景氣差時

介入買屋，主要取捨於本身經濟能力及購買目的為何？

是投資用？

還是自住？

再經過審慎評估後，就能規劃是否要進場標購法拍屋。

一般而言，自住型購屋者以不超過家庭所得支出之1/3來負擔房貸

是在可以容許的範圍內，也具有相對的安全性。

另一方面，我們也可以參考該房屋附近人口結構、公園綠地、學

校環境等因素，來衡量是否值得進場購買或投資。

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~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~

以上回答希望對你有所幫助。

1.影響到法拍屋的房價的因素很多，例如點交情形、產權、佔有

狀況、税費支出、區域環境、政經情況...等等，均會有所影響。

2.以下就其影響法拍屋的房價因素做一說明，你可參考看看:

3.明星學區

(1).位於明星學區之房價具有一定程度的抗跌性。

(2).因購屋者常因有好的學區，擠破頭的想設籍於該學區內。

(3).畢竟目前社會生育率低，父母總是希望子女有良好的教育，

所以明星學校附近的房價，總是比其他區域有較佳的抗跌性。

4.公園、綠地

(1).在台灣地窄人稠的都會區內，如果有良好的休閒環境，常常

是房價的抗跌指標。

(2).如面對公園、綠地、綠園道等優良環境，房價也都比鄰近區

域價位來的高。

(1).鄰近交通的便利性也會影響到房價的高低。

(2).如停車空間或進出的方便性、捷運沿線、公車等，對房屋的

價值都有所幫助。

6.社區地點

(1).房屋所位處的地點與社區的管理優劣也會影響到房屋的價

格。

房屋，價格雖然都不便宜；但抗跌性較佳，買賣成交的速度通常

也較快些。

7.附近環境

(1).房屋所處都市附近的環境，也是影響房價的重大因素。

(2).重劃區的房價，通常也比未重劃區域的房價來的高，如台北

市信義計畫區、台中市七期重劃區、高雄市三多商圈等。

(3).但如果剛好位在焚化場、高壓電塔旁等為一般人所排斥區

域，房價一般成長性均是不佳，脫手機會與成交總價格也會偏低

些。


8.嫌惡環境影響房價：

9.房屋週邊環境，如果有出現影響住家生活品質的嫌惡設施，房

價的行情普遍會下跌５％～２０％之間，比較有可能使房價較一

般房屋價格下跌的嫌惡環境設施大致如下：

10.常見瑕疵屋簡表： 

加工廠

輻射屋

海砂屋

地震屋

凶 宅

淹水屋

焚化爐

墳墓區

殯儀館

瓦斯槽

垃圾場

高壓電塔

工業區

飛機場

加油站

特種行業

夜 市

捷運沿線(捷運吵雜聲)

廟 宇

神 壇

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